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  • 万科 中海 金茂 华润 保利,谁是地产圈最牛逼的国企

    在中国房地产圈,国企是一股强大的力量,市场越差,国企越强。

    很多朋友喜欢国企的稳健和稳定。涛哥经常被球迷咨询。这个国企好不好?那个国企能走吗?

    今天,涛哥将和大家聊聊房地产圈最有实力的国企。

    万亿大万科

    长期以来,万科一直是中国民营企业治理的标杆和典范,以最强的职业经理人制度著称。

    没想到风光无限的“万亿万科”,却被开始卖菜的宝能王霸给打了个保龄球。无奈之下,只好委身国企,与深圳地铁合并。

    现在深铁持有万科30%的股份,总裁已经换成了有近20年国企经验的朱九生,担任建行副行长。有人评论说,万科现在无论是股权还是价值,都是非常国有的企业。

    股权的变化只是表面的,国企万科内部确实变得不一样了。比如各地都成立了党支部,有时还组织人一起学习官气。就业端也开始接受一些非专业的资源型人才。很多人说万科变了,但在这个时代,谁能不变?

    无论如何,放弃了“宇宙第一地产企业”宝座的万科,如今已经稳稳地稳坐“地产第一国企”的宝座。2018年1-5月,已经卖出2400亿元,全年突破6000亿元毫无悬念。

    更重要的是,通过与深铁的合并,万科在未来获得了更大的筹码。由国企背书,融资成本更低,与政府沟通更有优势,征地和各类新业务开展更顺畅,在TOD市场也有最强的资源背景。

    今天,我们可以看到万科的新业务全面开花,几乎占据了未来房地产的每一个窗口。商业、养老、租赁、装修、工业、物业、教育、物流,都做得很好。

    在涛哥看来,万科是一家不断追求一切美好事物的公司,已经融入国企血液的万科变得更加盲目。

    【/s2/】利润之王中海【/s2/】中海地产的利润如此优异,即使其销售额从巅峰时期的行业第三名跌至如今的第七名,但中海从来都不是利润之王。

    2017年,中海净利润326亿,位居行业第一。这个数字有多好?

    1.碧桂园、万科、恒大这三大行业,销售额是中海的2.5倍,但利润却远输中海。

    2.融创(第4名)、龙湖(第8名)、华夏(第9名)基准房企的合并利润没有中海大。

    除了一流的赚钱能力,中海在人才培养上也是独树一帜。包括万科、龙湖、碧桂园、阳光城在内的所有标杆房企都引进了大量中海背景的高管。

    在郝建民时代,中海经历了一系列的分离和整合,如收购中建和中信的房地产业务,成立工程和营销公司等。不断的组织变革让这个强大的国有企业元气大伤,错过了房价暴涨的黄金三年。

    现在随着颜建国的回归,中海找到了定心丸。根据涛哥的了解,颜建国重组了中海的组织架构,回到了郝建民动刀之前的状态。前两年离开公司的很多老同志考虑回国,中海在拿地时也适当放开利润上限,追求更高的规模。

    有人说:“中海是睡狮”。

    在涛哥看来,作为一个人才济济、产品精良、资金无忧的隐形霸主,只要稍微让出一些利润率,提高一些负债率,他就能每一秒都保持自己的步伐。

    产品之王 金茂

    中化集团子公司金茂在国企中一直是一个相对激进的异类。没想到,今年突然爆炸,震惊了所有人的下巴。

    2014年,金茂砸下101亿元,拿下上海大宁的地王,地价相当于上一年销售额的一半。当时震惊了整个地产圈,大家都很佩服,说国企牛逼!

    但是,夺地并不是真正的牛,即使在夺地称王之后还能出来也是有说服力的。金茂做到了这一点。

    在如今的房地产圈,谁不知道上海最好的项目是当年的地王大宁金茂大厦,谁不知道房地产行业产品部的第一名是金茂大厦。金茂有多好?看下图你就明白了。

    其实产品并不牛逼。那一年,上海星河湾每天开盘40亿元。产品不用说了,但今天还能听到星河湾的名字吗?

    金茂不一样,2013年只有200亿,2017年700亿。今年1-5月,已经卖出568亿,预计上半年将达到700亿。全年有1500亿不是梦!

    1500亿是什么概念?今年世茂冲1500、旭辉冲1400、阳光城1200,金茂很有可能直接超越它们。事实上,从1月到5月,金茂的排名已经从去年底的第29位飙升至第13位,在最差竞争的前30名中,更是飙升了16位。这不是跳,是蹦极!

    涛哥认为金茂是那种来自别人家的孩子。他的家庭背景比你好,学习没有你努力,加班也比你少。结果,人们不仅在单科上得了满分,而且在总分上也扔给了你很多。遇到这样的人真的很想哭。

    商业之王 华润

    华润的背景真是牛。作为一家有着79年历史的红色央企,“华”代表着中国,“润”源于的“润之”二字。华润为新中国的成立做出了独特的贡献。

    2017年世界500强中,华润排名第86位,万科排名第356位,碧桂园排名第467位。华润曾经是万科的大股东。在万宝之争中,王石曾要求华润收购万科,但华润的大哥非常感动,拒绝了。

    涛哥猜测可能是万科的住所太牛气了,如果和华润合并,真的不清楚谁来收拾谁。

    但说到商业,华润是当今中国无可争议的王者!

    华润位于中国25个万象城市和一二线城市的多彩城市。很多朋友应该去过那里。质量自然好,但更强的是背后的回报率。

    华润2017年年报显示,其2012年之前开业的商场年回报率高达31%,而2014年之后开业的商场年回报率为8.6%,华润商业整体回报率预计高达15%。

    估计小白不懂这个概念,但你只需要知道龙湖商业的整体申报率是6.3%,大悦城商业是8.6%,华润是他们的两倍!

    根据涛哥的说法,许多房地产企业都在努力做生意,但很少能赚钱。华润有超级母公司的持续输血,有中国商业地产之王的产品力,未来发展无限。

    央企之王 保利

    在国企中,血统最纯正的叫央企。而那些央企之外的,被称为地方国企的,自然比央企低很多。

    排名第一的房地产企业是保利。中海多年来一直紧盯央企榜首,但差距越来越大。

    在竞争激烈的地产圈保持多年高增长,保利自然有其长处。早期,保利凭借军事背景在中国轻松获得了大量土地,而后期,保利凭借市场化运作赢得了行业地位。

    保利在央企中相当激进,负债率一直维持在100%左右。融资成本只有4.8%,充分利用杠杆确实是明智的选择。

    保利的员工非常精简,据说总部不到200人,整体人均效率超过5000万,与万科非常匹配。

    保利也有很强的投资能力,2017年收购了204块地,其中一半是通过并购获得的,整体土地储备9090万平方米,地方城市92个!

    保利旗下地产金融平台新宝基金管理规模达637亿元,保利物业完成新三板上市,保利代理与何复精彩合并,让保利更加强大。

    在涛哥看来,位于中低端、城市分布广、周转效率高的保利,最有机会抓住三四线不限购价这一红利。随着今年保利地产和保利地产的整合,这个央企的潜力会更大。

    在你看来,谁是房地产圈最有实力的国企?欢迎留言。

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    作者:admin  发布时间:2021-10-22  点击数:

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